Назад

CaixaBank Research прогнозирует падение цен на жилье на 15% в течение следующих двух лет

Аналитическая служба финансовой группы CaixaBank прогнозирует, что рынок недвижимости может скорректировать цены на жилье примерно на 15% в период до 2025 года в результате роста процентных ставок.

Мировые цены на жилье выросли с 2,8% в 2019 году из-за пандемии до 4,5% в 2020 году и затем до 11,8% в 2021 году, говорится в докладе "Рынки недвижимости в странах с развитой экономикой в условиях ужесточения монетарной политики". Это связано с высокой инфляцией. Исследовательская служба рассчитала падение цен на жилье, необходимое для того, чтобы вернуть цены на жилье в пересчете на располагаемый доход домохозяйств к уровню до начала пандемии.

Согласно отчету, "по оценкам, в Испании нет необходимости в существенной корректировке цен на жилье". И несмотря на возможные корректировки, цены на жилье в конце 2024 года все еще будут выше уровня декабря 2019 года.

В тревожную группу попали такие страны, как Новая Зеландия, Канада, Австралия, США, Нидерланды, Люксембург, Швеция, Дания и Норвегия. Скачок цен сопровождался ростом задолженности домохозяйств.

Во второй группе риска: Португалия, Германия и Великобритания.

Анализ отчета показывает, что "для того, чтобы повышение ставок полностью отразилось на ценах на жилье, требуется около восьми кварталов, что указывает на постепенное охлаждение рынков жилья, которое может продлиться до 2023 и 2024 годов". 

В США расчетная чувствительность цен на недвижимость к процентным ставкам не является одной из самых высоких, однако ужесточение денежно-кредитной политики имеет место. Это означает высокий потенциал коррекции (почти 20%). Оценки для европейского региона аналогичны, хотя и несколько более умеренны из-за меньшего ужесточения процентных ставок (потенциал несколько меньше 15%). 

CaixaBank добавляет, что резкого падения цен на жилье не ожидается, а скорее постепенное снижение до 2025 года. Они также выделили несколько положительных и заслуживающих внимания моментов на фоне проблем с ценами. К ним относятся текучесть рынка труда, снижение задолженности домохозяйств и более здоровые балансы банковской системы.

Наконец, они также отметили, что испанский рынок недвижимости находится в хорошем положении.