Назад

В первом квартале этого года число сделок по отчуждению жилья снизилось на 31%

В первом квартале этого года число случаев лишения права выкупа жилья сократилось на 31%. Согласно данным, опубликованным в пятницу Национальным институтом статистики (INE), отчуждение затронуло менее 3 700 домов. Опубликованные данные привели к снижению на 31,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается общих данных, то это третий самый низкий показатель с момента публикации первых статистических данных в 2014 году.

Статистика снизилась в объеме только летом прошлого года и во втором квартале 2020 года, когда пандемия привела к остановке всех судов и регистрационных служб.

Свидетельство об обращении взыскания - это момент, когда в Земельном кадастре становится известно о намерении кредитора вернуть собственность в случае неуплаты заемщиком. Это не всегда означает, что произойдет выселение, поскольку процесс может включать переговоры между обеими сторонами.

Следует иметь в виду, что в Испании большинство выселений происходит не из-за проблем с ипотекой, а из-за арендаторов, которые теряют жилье из-за неуплаты арендной платы.

Согласно общей информации, наибольшую устойчивость к падению демонстрируют обращения взыскания на обычное жилье. Однако, с 2 543 свидетельствами, они на 25% ниже, чем год назад, что свидетельствует об отсутствии влияния на дефолты из-за роста Euribor и увеличения переменных кредитов.

Следует напомнить, что во избежание ситуаций кризиса 2008 года в закон об ипотеке 2019 года был введен правовой эффект, требующий минимальной просрочки в 12 месяцев (в зависимости от суммы задолженности и срока погашения кредита), что привело к росту числа обращений взыскания после пандемии.

НИС зарегистрировал 587 случаев обращения взыскания на другое жилье (кроме основного), такое как вторые дома или любое жилье, которое не используется в качестве основного. Это означает снижение на 27% по сравнению с прошлым годом. Что касается жилья, принадлежащего юридическим лицам, то количество обращений взыскания снизилось более чем на 51% и составило 563 сделки.

Сообщества с наибольшим количеством обращений взыскания на жилье - это Андалусия (1 034), Каталония (847) и Валенсийское сообщество (703). Иначе обстоит дело в Наварре и Ла-Риохе, где было зарегистрировано всего 15 случаев обращения взыскания на жилье; 25 - в Кантабрии и 27 - в Стране Басков.

Стоит отметить, что ипотечные кредиты на другие объекты недвижимости снизились на значительную долю. На земельные участки - на 40%, на городскую недвижимость - на 57%, на сельскую - на 34%. Но ничто не сравнится с объемом ипотечных кредитов на жилье, на которые приходится три из каждых четырех обращений взыскания. Из них 7 из 10 - это дома с ипотекой, выданной в 2008 году или ранее. Демонстрация огромной раны, нанесенной лопнувшим в том году пузырем жилищного строительства в Испании.