Назад

Европейский рынок коммерческой недвижимости замирает

Виржини Валлут из La Française Real Estate Managers провела анализ европейского рынка коммерческой недвижимости в первом квартале 2023 года и пришла к выводу, что он вошел в паузу.

Это связано с рядом факторов, подавляющих инвестиционную активность, таких как ужесточение инфляции и банковские кризисы в Европе и США. В результате темпы торгов замедлились, что заставило некоторых инвесторов занять выжидательную позицию, сообщает платформа больших данных Brainsre.

Однако не только это вызывает эффект паралича рынка, но и состоятельные инвесторы видят в этом возможность создания стоимости за счет аренды или повышения эффективности (в частности, экологических характеристик активов).

Европейский рынок недвижимости в настоящее время переживает период перестройки. Согласно данным, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе упал на 63% в годовом исчислении, или на 26,5 млрд евро в первом квартале текущего года.

Растет число глобальных инвесторов (по сравнению с европейцами), стремящихся воспользоваться преимуществами ценовых уровней. Среди классов активов и рынков в активах диверсификации наблюдалось снижение уровня инвестиций, по сравнению с другими активами, в которых также могло наблюдаться снижение.

Наиболее динамичными европейскими рынками недвижимости остаются Великобритания и Германия, несмотря на снижение объемов инвестиций на 68% и 71% в годовом исчислении соответственно. С другой стороны, Ирландия, Бельгия и Франция держатся на плаву с падением инвестиций менее чем на 30%.

Доходность недвижимости в периферийных районах имеет тенденцию к росту и в первом квартале оставалась в диапазоне от 25 до 50 пунктов по всей Европе, в то время как доходность прайм-офисов оставалась стабильной. Высокая инфляция и рост арендной стоимости в сочетании с низкой вакантностью в центральных районах должны помочь нивелировать влияние роста процентных ставок на стоимость первичных активов недвижимости.

В целом, уровень вакансий растет по всей Европе. Однако в разных странах наблюдается разница в темпах роста. Если в Германии уровень вакантных площадей низкий и приемлемый, то в периферийных странах, таких как Испания, Ирландия и Италия, он превышает 10%. Разница в уровне доступности в центральных районах по сравнению с периферийными районами поразительна.

Естественно, что в периферийных районах арендная плата ниже, поскольку там, как известно, переизбыток предложения, и она испытывает давление в сторону повышения по сравнению с центральными районами.