Назад

Инвестиции в жилье продолжаются, но как новый Закон о жилье повлияет на жилье в этом году?

В последних данных BBVA отметила, что экономика держится лучше, чем ожидалось, однако спрос будет ограничен в 2023 году из-за повышения процентных ставок. Усилия по получению доступа к жилью будут возрастать.

Но как может повлиять новый закон?

По мнению экспертов, неизвестно, будут ли эти изменения положительными или отрицательными, но изменения, безусловно, будут. Регулирование цен на аренду может скорее мотивировать домовладельцев продавать свою недвижимость, а не сдавать ее в аренду.

Пока еще слишком рано давать однозначный ответ о долгосрочных и среднесрочных последствиях нового закона. Пока что некоторые эксперты опасаются, что закон, направленный на увеличение предложения аренды, может иметь эффект, противоположный желаемому.

В настоящее время спрос на жилье по-прежнему высок, поскольку исследования показывают, что для удовлетворения текущего спроса необходимо более миллиона домов. Некоторые даже рекомендуют инвесторам покупать дома для сдачи в аренду. Пока что инвестирование в жилье в Испании остается разумной идеей. Для этого очень важно быть информированным о налогообложении, а также выбрать фиксированную ипотеку.

Однако результаты действия нового Закона о жилье еще предстоит увидеть. Это связано с тем, что некоторые изменения уже стали заметны, например, решение многих домовладельцев перевести свою арендную недвижимость в туристическое жилье из-за ограничительных требований.

Такие условия, как установление "лимита" в 2% в этом году и 3% в 2024 году на стоимость аренды, уже привели к тому, что, например, обычная арендная плата в Кастельоне сдулась.

В результате, агентства недвижимости также чувствуют себя неуверенно и ставят под сомнение закон из-за обязательства не взимать плату с арендаторов за свои услуги, поскольку это сложный процесс, помогающий как арендатору, так и арендодателю при сдаче жилья.

Положительным моментом является то, что спрос сохраняется, ссылаясь на продажи за рубежом, которые росли с прошлого года до почти 10% во второй половине 2022 года.